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“日”“月”难分,引发房屋买卖纠纷 律师:可申请笔迹鉴定或按照“约定不明”处理

手写?#40548;?#26102;,“日”字和“月”字的字形和笔顺都很相似,如果写得潦草一点儿,两个字就比较容易混淆。通过中介卖房的孙先生就因为是“日”字还是“月”字的问题,和中介起了纠纷。

■卖房人 字迹潦草,“日”“月”难分

2017年,郑州市民孙先生由于工作变动,想把原有的房子卖掉,?#32531;?#20877;买一套离工作单位近的房子。2017年10月,他将房?#28216;?#25176;给一家中介公司对外出售。

孙先生在把房子交给中介之前,就跟中介公司的业务员申先生明确表示过,?#32422;?#35201;求在收到房款后3个月再搬出去,对方?#28304;?#20063;是明确接受的。

2017年年底,中介公司找到了买家,三方签订了二手房买卖合同。

到了2018年6月初,买?#21307;?#20840;部购房款付清后,孙先生突然接到了中介打来的电话,让孙先生几天内搬家。孙先生赶紧找到当初签的合同,注意到合同里“3”后面的字比较潦草,既像是日,又像是月。

■中介 事先没约定“3个月”,写的就是“日”字

2018年6月13日下午,该公司的业务员申先生?#32422;?#32773;说,合同中的内容是公?#32416;?#26495;写的。“我们老板写的‘日’字和‘月’字确实有点儿像,但是那个字确实是日,不是月。如果真是月的话,也应?#27809;?#20889;成‘3个月’,而不是‘3月’,中间少个‘个’字。”

“是3个月还是3天,这跟中介没任何利益瓜葛,包括逾期后的违约金,也是给买家的,不是给中介的,所以我们真没必要(欺骗他)。”申先生称,之前他和孙先生没有相关约定。

■律师 可申请笔迹鉴定或按照“约定不明”处理

虽然三方签有合同,但因为字体潦草,还是出现了分歧。那么这样的情况在法律上应该怎样处理呢?

河南继春律师事务所的于继春律师认为,出现这样的争议时,应当先由合同的书写?#39034;?#38754;,说明他写的到底是“日”字还是“月”字。如果书写人给出了说法,但是?#31508;?#20154;不认可的话,还可以去申请笔迹鉴定,由鉴定机构出具意见。如果鉴定机构也无法做出结论的话,就需要按照“合同约定不明”来处理。我国合同法的相关条款规定,出现合同约定不明的情况后,一般会按照协议补充、交易习惯、国家或行业标准等来履行。(据《大河报》)

责任编辑:李金芳
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